地図で周辺の確認ポイントを整理
住む前チェックマップでは、住所や町名から災害、坂、生活施設、避難時の移動負担を距離別に確認できます。 最終判断は自治体の公式ハザードマップや契約書類と合わせて行ってください。
地図で確認する災害リスクで見るべき5項目
洪水浸水想定と低地
川、低地、過去に水が集まりやすい道路、浸水想定の色、建物周辺の高低差を確認します。色が薄い地域でも現地の排水状況を見ます。
坂・崖・階段の移動負担
日常の坂だけでなく、雨の日、台風時、避難時、ベビーカーや高齢者の移動で負担が大きくならないかを確認します。
避難場所までの道
避難場所までの距離だけでなく、橋、踏切、川沿い、狭い道、夜間の明るさ、雨の日の通りやすさを見ます。
生活施設と代替ルート
スーパー、薬局、医療、コンビニ、給油、公共施設までの道が災害時にも使いやすいか、代替ルートを確認します。
契約前・保険前の確認
重要事項説明、自治体ハザードマップ、管理会社や不動産会社の説明、火災保険・家財保険の補償範囲を分けて確認します。
距離ごとの見方
500m
物件周辺の高低差、排水、水がたまりやすい道路、避難時に最初に通る道を確認します。
1km
避難場所、川、橋、主要道路、スーパーや薬局までの徒歩ルートを見ます。
3km
広域の低地、幹線道路、鉄道、医療機関、給油、代替ルートを確認します。
5km
災害時に生活圏全体が分断されないか、複数の移動手段や避難先を確認します。
現地で確認すること
- 自治体のハザードマップで浸水想定と避難場所を確認する
- 雨の日に物件前の道路、水たまり、排水、坂を確認する
- 川、橋、踏切、アンダーパス、低地を通らない代替ルートを見る
- 避難場所まで昼と夜の両方で歩きやすいか確認する
- 管理会社や不動産会社に過去の浸水や設備被害を確認する
- 保険の補償範囲は契約前に公式資料で確認する
未確認を低リスク扱いしない
公開データがない項目や未整備の地域は、低リスクではなく未確認として扱います。 契約前には自治体、管理会社、不動産会社、保険会社の公式情報で補完してください。